联合石化前新加坡负责人张聂 $9,220 万买下 Club Street 转角的 Liberty House

故事

2023 年 4 月，Club Street 转角的五层商业楼 Liberty House 以 $9,220 万成交。买家是 Union Property Holding，由 张聂 持有。他曾任中石化旗下石油贸易公司联合石化（Unipec）的新加坡负责人。

这栋楼是 999 年地契，土地约 7,180 sqft，建筑面积约 28,876 sqft，按建筑面积算约 $3,193 psf。

背后逻辑

• 同一个街区，整栋楼比单间店屋便宜：同期 Amoy Street 的小店屋被抢到约 $7,000 psf，Liberty House 这样的整栋楼只要约 $3,193 psf，不到一半。
• 面积大、用途灵活：近 2.9 万 sqft，可以整栋做总部，也可以分层出租。
• 999 年地契：和永久地契差不多，适合长期持有。

对你的启发

• 预算够的话，看整栋商业楼：单价往往比单间保育店屋低，面积大，出租也更灵活。
• 现在在售的〔30 & 31 North Canal Road〕（两栋相连五层，约 $3,340 psf）、〔253 Jalan Besar〕（永久地契整栋，约 $2,475 psf）都是这个思路。