故事
2023 年 4 月，EdgeProp 报道：一批新的海外买家，包括来自中国的买家，在 CBD 一带把商业保育店屋推到了纪录价位。
- 超过 $7,000 psf：CBD 和牛车水有几间店屋据报以每平方尺 $7,000 以上成交，因为签了保密协议、没有登记 caveat，细节没有公开。
- Stanley Street 一间三层保育店屋 $2,900 万：当时店屋的最高总价，永久地契，建筑面积约 6,485 sqft。
- Haji Lane / Beach Road 一带：成交据报超过 $6,900 psf。
- Bugis Point（North Bridge Road 六层商业店屋）：指导价 $9,200 万，收到多个出价，感兴趣的买家多数是中国人。
为什么专找带夜总会牌照的店屋？
报道里有一个很有意思的细节：获 URA 批准做夜总会用途、又有警察部门娱乐执照（可营业到凌晨 3 点）的店屋，特别受中国富豪欢迎。
原因是：有些中国买家原本租 GCB 或圣淘沙湾的独立洋房开派对，后来发现这在私人住宅区被认定为商业活动，是不允许的。有娱乐牌照的商业店屋就不一样，可以办现场表演、招待朋友，也能对外营业。
背后逻辑
- 住宅能住不能「玩」：新加坡住宅区管得严，社交、接待需求只能放到商业物业里。
- 牌照比房子更稀缺：娱乐执照、餐饮用途批文都不是想申请就有，带批文的店屋自然贵。
对你的启发
- 买店屋一定要看「获批用途」：同样一间店屋，能不能做餐饮、能不能做娱乐场所，价格差很多，买前要核对 URA 批文和执照。
- 自用做会所 / 接待：选商业分区、已有相关批文的店屋，省掉申请时间和不确定性。