The Golden Mile 黄金坊
新加坡标志性保留建筑重生：面向加冷盆地的阶梯式海景办公室。
Lucy 看 The Golden Mile：值得关注的 5 个理由
URA 2022 年起限制中央区新建分层办公楼，The Golden Mile 是少数获豁免的项目之一，往后同类新供应会越来越少。
外国人、公司、已有房产的人都可以买，不付额外买方印花税，也没有卖方印花税，买房名额不受影响。
1973 年的 Golden Mile Complex 2021 年列为保留建筑，原结构翻新，顶部新加建 19–22 楼 Crown Offices；旁边是 45 层豪宅 Aurea。
阶梯立面朝东南，望向加冷盆地、国家体育场、摩天观景轮和滨海湾金沙；国庆和跨年烟火就在窗前。
医疗套房适合诊所和专科；办公室适合家族办公室、控股公司、专业服务。未售单位价格约 S$2.25M 起。
单位类型与价格
价目表 2026-08-27 更新。目前 69 户已标价、87 户未标价（Lucy 预估）、19 户已售。每一户的价格和景观请到 3D 选单位 查看。
| 类型 | 楼层 | 户数 | 面积 sqft | 价目表呎价 | 价格（未售单位） | 已标价 / 未标价 / 已售 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 医疗套房3 楼，独立卫生间，适合诊所、牙科、医美 | 3 | 19 | 506–2,454 | $3,508–4,338 | S$4.77M – S$8.61M | 9 / 0 / 10 |
| 旗舰办公室3–7 楼大面积，私人电梯厅，面向 Beach Road 或中庭 | 3–8 | 27 | 1,378–4,682 | $2,777–3,042 | S$4.15M – S$13.0M | 20 / 7 / 0 |
| Loft 办公室4–15 楼，6–15 楼为跨两层挑高，面向海湾，带阳台 | 4–15 | 107 | 710–2,799 | $2,960–3,166 | S$2.25M – S$9.88M | 40 / 58 / 9 |
| 企业办公室16–17 楼，开放式楼层，可合并整层 | 16–17 | 8 | 1,851–3,122 | 待公布 | S$6.59M – S$11.1M | 0 / 8 / 0 |
| 皇冠办公室19–22 楼全新加建，两面落地玻璃，海湾与城市景观 | 19–22 | 14 | 3,315–5,393 | 待公布 | S$12.3M – S$19.9M | 0 / 14 / 0 |
未标价单位为 Lucy 按同层价目表和近期成交的预估，不是报价；16–17 楼企业办公室每户面积待开发商确认。价格与可售情况随时变动，以开发商最新价目表为准。
3D 选单位：每一户看出去是什么
点大楼上任意一户：价格、窗向、窗外实拍参考、视野和西晒、平面图都在右边。绿色 = 价目表价，红色 = 已售，蓝色 = 未标价预估。
实景与效果图
Lucy 的视频解读
贷款与买入成本计算（商业物业）
商业物业不付 ABSD，但要付非住宅印花税和 9% GST，首付不能用 CPF。选一个单位类型或直接输入价格：
BSD 按 IRAS 非住宅税率（首 18 万 1%、次 18 万 2%、次 64 万 3%、次 50 万 4%、其余 5%）；GST 9%，注册 GST 的公司一般可申报抵扣。个人贷款所需月收入按 TDSR 55%、非住宅压力利率 5.5% 估算。管理费可自行填写（默认 $0.5 psf / 月）。仅供参考，以银行批核为准。
投资回报：3 年 / 5 年卖出的 IRR 与 ROE
按开发商付款进度、贷款、利息、印花税、GST、租金和卖出成本，逐月算现金流。预计 2029 年 9 月交付，交付前没有租金。
| 3 年后卖（2029 年 10 月） | 5 年后卖（2031 年 10 月） |
|---|
| 每年涨幅 | 3 年 IRR | 3 年 ROE | 5 年 IRR | 5 年 ROE |
|---|
IRR = 内部回报率（年化，已扣利息、印花税、GST、管理费、房产税、空置和卖出成本）；ROE = 总净利润 ÷ 自己投入的现金。付款进度参考新加坡期房常见进度：签约付 20%，施工期分段付款，交付时付到 85%，余下 15% 在法定完工（预计 2032 年 9 月）时付；卖出时还没到期的款项由卖方结清。交付后 3 个月起租，每年空置 1 个月，租赁中介费每年约半个月租金，房产税 = 年值（一年租金扣除管理费）× 10%，一年交一次，计算时按月摊分。卖出成本按 1% 中介费 + S$5,000。商业物业没有 SSD。仅为情景模拟，不是收益保证。
整层 / 多户买入？用机构投资模型算 IRR、股本倍数和回本卖价 →
租金参考：Beach Road 一带写字楼（2026 年挂牌）
| 楼宇 | 位置 | 挂牌月租 | 说明 |
|---|---|---|---|
| The Gateway（East / West） | 150–152 Beach Road | 约 $8.0–8.5 psf | 甲级双塔，离 The Golden Mile 约 1.2 km |
| The Concourse | 300 Beach Road | 约 $7.5–8.25 psf | 海景写字楼，带装修单位较高 |
挂牌价来自 CommercialGuru、SRX 公开挂牌，实际成交租金通常低一些；新楼小面积分层单位的租金因楼层、景观、装修而不同。计算器默认用 $7.5 psf，可自行修改。
URA 写字楼价格指数（中央区，4Q1998 = 100）
| 年份 | 2019 年底 | 2020 年底 | 2024 年底 | 2025 年底 | 2026 年展望 |
|---|---|---|---|---|---|
| 指数 / 变化 | 138.1 | 123.3（−10.7%） | 113.1（+1.8%） | 110.7（−2.1%） | CBRE 预测 +1–2% |
来源：URA 季度房地产统计；CBRE 研究报告。写字楼整体价格 2019–2025 年累计跌约 20%，近期跌幅收窄。The Golden Mile 属于新的分层产权写字楼，价格走势可能与指数不同。
近期成交（URA 记录）
| 日期 | 单位 | 面积 sqft | 呎价 | 成交价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | #10-06 | 1,550 | $3,420 | S$5,301,700 |
| 2026-05-22 | #12-09 | 1,582 | $3,474 | S$5,496,500 |
| 2026-05-07 | #05-19 | 904 | $3,165 | S$2,861,985 |
| 2025-04-08 | #04-17 | 1,292 | $3,683 | S$4,756,858 |
| 2025-03-27 | #05-20 | 904 | $3,484 | S$3,149,780 |
| 2025-03-26 | #05-17 | 904 | $3,484 | S$3,149,780 |
Lucy 观察：2025 年 3–4 月首批成交的呎价，比现在价目表同类单位高约 9–17%；2026 年 5 月 #05-19 以价目表价成交。10、12 楼 Loft 最近成交在 $3,420–3,474 psf。
位置与交通
| 🚇 Nicoll Highway 地铁站（环线） | 约 340 m，步行约 6 分钟 |
|---|---|
| 🚇 Lavender 地铁站（东西线） | 约 580 m，步行约 10 分钟 |
| 🚇 Bugis 地铁站（东西线 / 滨海市区线） | 约 1 km |
| 🏥 莱佛士医院 | 约 900 m |
| 🛍️ 白沙浮广场 / 新达城 | 约 1.1 / 1.2 km |
| 🍜 Golden Mile 小贩中心 | 马路对面，约 140 m |
| 🚗 快速公路 | Nicoll Highway 直通 ECP（樟宜机场方向）、KPE |
项目资料
| 项目 | The Golden Mile（原 Golden Mile Complex，保留建筑） |
|---|---|
| 地址 | 800 Beach Road, Singapore 199979 |
| 发展商 | GMC Property Pte Ltd（执照 C1497），Perennial Holdings 与远东机构合资 |
| 建筑师 | DP Architects；保育顾问 Studio Lapis |
| 地契 | 99 年，自 2024 年 11 月 18 日起 |
| 楼层 | 22 层 + 1 层地下室，高约 92 m；9 楼空中露台、18 楼空中花园 |
| 商业单位 | 19 个医疗套房（约 506–2,454 sqft）、156 个办公室（约 710–5,393 sqft） |
| 大堂与电梯 | 有顶落客区，6 m 挑高办公大堂，礼宾与门禁，刷卡目的楼层派梯系统 |
| 零售 | 1–2 楼零售餐饮约 123,388 sqft（发展商持有） |
| 停车位 | 173 个 |
| 预计交付 | 2029 年 9 月 30 日（Vacant Possession）；预计法定完工 2032 年 9 月 30 日 |
| 项目贷款银行 | OCBC |
| 旁边 | Aurea，45 层豪华住宅（188 户，建设中），2 楼天桥连接 |
常见问题
The Golden Mile 有多少个办公室和医疗单位？
The Golden Mile（800 Beach Road）商业部分共 156 个分层产权办公室和 19 个医疗套房：3 楼医疗套房，3–7 楼旗舰办公室，4 楼 Loft Suites，5 楼 Loft Executive，6–15 楼跨两层的 Loft 办公室，16–17 楼企业办公室，19–22 楼皇冠办公室。
买 The Golden Mile 办公室要付 ABSD 吗？
不用。办公室和医疗套房属于非住宅物业，不付额外买方印花税（ABSD），也没有卖方印花税（SSD），不计入住宅套数；但要付非住宅买方印花税（最高 5%）和 9% GST，首付不能用 CPF。
为什么说 The Golden Mile 稀缺？
新加坡市区重建局（URA）2022 年起限制中央区新的分层办公楼，The Golden Mile 是少数获豁免、还能分层出售的项目之一，同时是保留建筑（原 Golden Mile Complex）。
The Golden Mile 什么时候交付？
开发商公布的预计交付（Vacant Possession）为 2029 年 9 月 30 日，预计法定完工为 2032 年 9 月 30 日；地契 99 年，自 2024 年 11 月 18 日起。
The Golden Mile 离地铁站多远？
最近的是环线 Nicoll Highway 站，直线约 340 m；Lavender 站约 580 m，Bugis 站约 1 km。
Lucy 可以帮你比较同层不同单位、算好贷款和租金回报，并带你看展厅。
WhatsApp Lucy · +65 8310 5396本页由持牌经纪 Lucy Wu（CEA R062904B）整理，不是开发商官方网站。项目资料来自开发商公开资料与 URA 成交记录；效果图为 Artist's Impression；预估价格和计算结果仅供参考，不构成报价或投资建议，以开发商最新资料和银行批核为准。