故事
2023 年 6 月，《商业时报》报道：驳船码头 2 至 7 Circular Road 一整排 6 间三层保育店屋，以 S$8,000 万成交，就在和 South Bridge Road 的交界处。
- 买家：一名中国籍人士在新加坡的私人公司。
- 卖家：Lim Teck Lee 公司，1918 年创立的老字号贸易公司，由游戏公司雷蛇（Razer）联合创始人 Lim Kaling 的家族控制。
- 单价：按估计建筑面积 16,000–18,000 sqft 算，约 $4,440–5,000 psf。Knight Frank 的分析师认为价格在区内市价范围之内。
- 租客：楼下是中餐厅 Dragon Chamber，楼上有胶囊酒店。
背后逻辑
- 整排 = 控制一段街面：6 间连在一起，可以统一招租、统一品牌，将来也能整体转手给基金或家族办公室。
- 买入就有收入：楼下餐饮、楼上酒店都有租客，不用自己经营。
- 老家族释出资产 = 难得的机会：百年老字号家族企业停业出售，这种整排物业几十年才放出来一次。
对你的启发
- 看店屋先看租客：餐饮租客租金高，但 2025 年起餐饮业关店多，买前一定要核对租客经营状况和租约年限。
- 驳船码头 / North Canal Road 一带：离 CBD 和克拉码头都近，是整栋商业楼和店屋买家的热门区域。现在在售的〔30 & 31 North Canal Road〕〔North Canal Road 商业物业〕都在这一带。