The Venue Shoppes 底层餐饮商铺 $220 万起（#01-09，732 sqft，$3,000 psf），10 个单位都在 $220–356 万之间，带租约，毛回报约 3.1–3.9%。 地契还有约 85 年、楼上是住宅，适合想要长地契、能做餐饮的社区商铺的投资者。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 2 Tai Thong Crescent |
| 邮区 | D13（Potong Pasir / 麦弗逊） |
| 地契 | 99 年，2111 年 12 月到期（剩约 85 年） |
| 类型 | 底层商铺，楼上为住宅 |
| 管理费 | 约 $0.69 psf / 月 |
| GST | 适用 |
在售单位
| 单位 | 用途 | 面积 (sqft) | 租约到期 | 叫价 | $psf | 毛回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #01-05 | 餐饮 | 786 | 2028-05-14 | $2,730,000 | $3,474 | 3.9% |
| #01-06 | 餐饮 | 893 | 2027-02-28 | $2,925,000 | $3,274 | 3.1% |
| #01-08 | 餐饮 | 1,055 | 2028-03-31 | $3,165,000 | $3,000 | 3.6% |
| #01-09 | 餐饮 | 732 | 2028-03-31 | $2,196,000 | $3,000 | 3.6% |
| #01-10 | 餐饮 | 958 | 2028-03-31 | $2,874,000 | $3,000 | 3.6% |
| #01-11 | 餐饮 | 980 | 2028-03-31 | $2,939,000 | $3,000 | 3.6% |
| #01-13 | 餐饮 | 958 | 2028-05-31 | $3,250,000 | $3,392 | 3.9% |
| #01-15 | 餐饮 | 700 | 空置 | $2,310,000 | $3,302 | — |
| #01-22 | 商铺 | 1,130 | 2027-04-13 | $3,560,000 | $3,150 | 3.7% |
| #01-26 | 餐饮 | 732 | 2027-06-05 | $2,405,000 | $3,286 | 3.1% |
为什么值得看
- 餐饮用途难得：获批餐饮的商铺租客多、空置风险低。
- 长地契：剩约 85 年，贷款和转售都容易。
- 楼上自带客流：住宅楼下的社区商铺，日常消费稳定。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。
想算商铺租金回报，用〔零售商铺投资模型〕。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。