PLUS 最便宜的单位 $240 万（#07-10，786 sqft），「特价单位」$2,700–2,850 psf，比近 3 年平均成交价 $3,055 psf 低约 6–10%，带租约、净回报约 3.8–4.2%。 想要莱佛士坊地铁口的写字楼、又想收租，这是入场价最低的选择之一。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 20 Cecil Street, Singapore 049705 |
| 邮区 | D1（莱佛士坊） |
| 地契 | 99 年，2088 年 12 月 7 日到期（剩约 62 年） |
| 建成 | 约 1992 年，2017 年外立面翻新 |
| 交通 | 直连莱佛士坊地铁转换站 |
| 管理费 | 约 $0.60 psf / 月 |
| GST | 适用 |
| 近 3 年平均成交价（2024–2026） | $3,055 psf |
在售单位与价格
| 单位 | 面积 (sqft) | 价格 | $psf | 净回报 |
|---|---|---|---|---|
| #04-01/10 | 1,335 | $3,601,800 | $2,750 | 4.0% |
| #07-10 | 786 | $2,397,000 | $3,050 | — |
| #16-01/09 | 2,099 | $5,772,250 | $2,750 | 4.22%* |
| #16-02/03 | 2,303 | $6,566,400 | $2,850 | 4.13%* |
| #16-07/08 | 2,422 | $8,041,000 | $3,320 | — |
| #17-01 | 1,647 | $4,529,250 | $2,750 | 3.8% |
| #27-01/02 | 2,142 | $5,997,600 | $2,800 | 4.15%* |
| 10 楼整层 | 10,559 | $28,509,300 | $2,700 | 3.87% |
| 11 楼整层 | 10,559 | $26,767,520 | $2,720 | 3.85% |
| 18 楼整层 | 11,086 | $31,404,800 | $2,800 | 3.94%* |
* 按预计租金 $11–12 psf / 月估算。
注：部分单位的总价和「面积 × 单价」对不上（例如 11 楼整层、18 楼整层、#04-01/10），表中按业主报价原样列出，以最新报价为准。
为什么值得看
- 地铁直连：莱佛士坊转换站（东西线 + 南北线），租客需求最稳的位置之一。
- 带租约：买了就收租，最低约 3.8% 回报。
- 价格低于近年成交均价：「特价单位」比 3 年平均价低 6–10%。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。
想算贷款后的现金回报，用〔写字楼投资模型〕。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。