Standalone New Built：Macpherson 全新 4 层永久地契 B1 独立工业楼整栋出售，2026 年建成，总面积约 26,288 sqft，叫价约 S$3,800 万，约 $1,446 psf。 私人地，楼里分成 13 个独立单位（每个约 1,600 sqft），每个单位都预留了水电和厨房排烟，可以做食品业，出租很容易。Mattar 地铁站就在门口。适合想要一栋全新永久地契楼做公司总部、或者整栋收租的买家。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | Genting（Macpherson / Potong Pasir 一带） |
| 邮区 | D13 |
| 地契 | 永久地契 Freehold，私人地 |
| 用途分区 | B1 轻工业（可做食品业，以批准为准） |
| 建成 | 2026 年（全新） |
| 楼层 | 4 层独立整栋 |
| 单位 | 13 个独立单位，每个约 1,600 sqft |
| 总面积 | 约 26,288 sqft |
| 叫价 | 约 S$38,000,000 |
| 尺价 | 约 $1,446 psf |
| 层高 | 约 5 米 |
| 楼板承重 | 10 kN/m² |
| 电梯 | 2 部货梯 + 1 部客梯 |
| 单位配置 | 150A 三相电、独立厕所、LPG 燃气预留、厨房排烟管、排水沟 |
| 地铁 | Mattar 站 DT25 约 10 米；Potong Pasir、Geylang Bahru 站也在附近 |
| 高速 | 上 PIE、CTE、KPE 都方便 |
为什么值得看
- 全新 + 永久地契 + 私人地：三样同时有的整栋工业楼非常少，长期持有和传承都合适。
- 13 个单位好出租：每个约 1,600 sqft，正好是中小企业、中央厨房、食品工厂最常租的大小；分租给多家，空置风险分散。
- 能做食品业：预留 LPG、厨房排烟和排水，食品类租客需求大、租得久。
- 地铁就在门口：员工通勤方便，租客更容易招。
- 比同区便宜：同在 Macpherson 的〔Harper Point〕单个单位约 $1,810 psf，这里整栋约 $1,446 psf。
| 这一栋（整栋） | Harper Point（单位） | |
|---|---|---|
| 地契 | 永久 | 永久 |
| 建成 | 2026 年 | 2019 年 |
| 面积 | 约 26,288 sqft | 6,232 sqft |
| 价格 | 约 $3,800 万 | $1,128 万起 |
| 尺价 | 约 $1,446 psf | 约 $1,810 psf |
| 地铁 | Mattar 门口 | Tai Seng 2 分钟 |
想了解食品工厂、中央厨房在新加坡开在哪、谁在用，可以看〔新加坡食品工厂与中央厨房〕；想算食品工厂的投资回报，用〔食品工厂 / 冷库投资模型〕。
买 B1 工业物业要知道
- 用途有规定：B1 物业要以工业用途为主，配套的办公等用途一般不能超过面积的 40%。食品业等具体用途要以政府批准为准。
- 3 年内卖要付卖方印花税（SSD）：工业物业持有不满 1 年卖付 15%，1–2 年 10%，2–3 年 5%，3 年后没有。
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔工业印花税计算器〕估算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准）。想知道门牌、单位平面图、预计租金或约看房，联系 Lucy。