Lucky Plaza 永久地契商铺 $149 万起（#B1-50，118 sqft），2 楼 388 sqft 商铺约 $202–261 万；最大的是地下美食中心 7 个相连单位（共约 3,045 sqft，10 个档口 + 1 个饮料档）打包 $2,566 万，回报约 2.7%。 乌节路永久地契商铺很少，回报不高但保值性强。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 304 Orchard Road |
| 邮区 | D9（乌节路） |
| 地契 | 永久地契 Freehold |
| 卖方 | 业主直售 |
| 管理费 | 约 $1.10 psf / 月 |
| GST | 适用 |
| 交通 | 有盖通道直达 Orchard 地铁站 |
在售单位
| 单位 | 用途 | 面积 (sqft) | 租约到期 | 叫价 | $psf | 毛回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #B1-50 | 商铺 | 118 | 2026-12-14 | $1,491,945 | $12,644 | 2.13% |
| #B1-95 至 #B1-101（7 个相连单位）* | 美食中心 | 3,045 | 2027-03-31 | $25,659,000 | $8,427 | 2.74% |
| #01-48 * | 酒吧 | 721 | 2026-05-02 | $4,934,600 | $6,844 | 1.41% |
| #02-50 | 商铺 | 226 | 2026-09-30 | $1,570,500 | $6,949 | 2.18% |
| #02-51 | 商铺 | 388 | 2028-12-22 | $2,613,900 | $6,737 | 1.96% |
| #02-52 * | 商铺 | 388 | 2025-11-02 | $2,020,000 | $5,206 | 2.80% |
| #02-53 | 商铺 | 388 | 空置 | $2,042,200 | $5,263 | — |
| #02-56 | 商铺 | 388 | 2026-02-28 | $2,287,200 | $5,895 | 1.71% |
* 带地漏和供水，可做餐饮。
3 楼另有 #03-30（548 sqft），价格详询。
地下美食中心（Lucky Food Centre）打包：$2,566 万
- 7 个相连单位，10 个食档 + 1 个饮料档，带大面积座位区。
- 平日和周末人流都很大。
- 现有租约到 2027 年 3 月，租金逐年上调，最高到 $20 psf。
- 以后可以按需要拆开分别出售。
- 商业分区：免 ABSD、免 SSD。
为什么值得看
- 乌节路永久地契：几十年都不会贬值到期，适合传承。
- 入场门槛低：$150–260 万就有一间乌节路商铺。
- 可做餐饮：部分单位带地漏和供水。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。
想算商铺租金回报，用〔零售商铺投资模型〕。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。