Centrium Square 永久地契写字楼，4,962 sqft，叫价 S$1,488.6 万（可议），$3,000 psf。 2020 年建成的新楼，走路 3 分钟到 Farrer Park 地铁站。要永久地契、新楼、面积 5,000 sqft 左右做公司总部，这个价格比 CBD 同类低很多。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 320 Serangoon Road, Singapore 218108 |
| 邮区 | D8（Farrer Park / 实龙岗路） |
| 地契 | 永久地契 Freehold |
| 建成 | 2020 年（TOP） |
| 大楼 | 19 层综合商业大楼，有写字楼、医疗和商铺 |
| 发展商 | Tong Eng 集团 |
| 面积 | 4,962 sqft |
| 叫价 | S$14,886,000（可议） |
| 尺价 | $3,000 psf |
| 地铁 | Farrer Park 站 NE8：280 米，步行约 3 分钟 |
为什么值得看
- 永久地契 + 新楼：2020 年建成，设施新，几十年内不用担心地契年限。
- 价格比 CBD 低：$3,000 psf 买永久地契写字楼；CBD 永久地契的新写字楼大多要 $4,000 psf 以上（例如〔Solitaire on Cecil〕约 $4,700 psf）。
- 面积适合做总部：约 5,000 sqft，可以放 30–50 人的办公室。
- 交通方便：地铁站 3 分钟，开车到 CBD 约 10 分钟，周边小印度、Farrer Park 生活配套齐全。
同区还有同一家发展商的〔ARC 380〕（Jalan Besar，永久地契，2018 年建成），可以一起比较。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
想算贷款、租金回报和持有成本，用〔写字楼投资模型〕。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准、可议）。想知道单位号、楼层、现有租约或约看房，联系 Lucy。