243 Alexandra Road（BS Centre）永久地契 B1 整栋出售：2020 年建成，建筑面积约 36,883 sqft，市场价约 S$7,300 万（约 $1,979 psf），目前全部出租。 走路约 600 米到 Redhill 地铁站，层高 5.3–5.5 米，有地下停车场和屋顶花园。适合想要一栋自己的总部、或者整栋收租的买家。在 Alexandra 一带，永久地契的新整栋工业楼非常少。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 243 Alexandra Road, Singapore 159932（BS Centre） |
| 邮区 | D3（Alexandra / Redhill） |
| 地契 | 永久地契 Freehold |
| 用途分区 | B1 轻工业 |
| 建成 | 2020 年 |
| 楼层 | 地上 6 层 + 地下停车场，屋顶公共花园 |
| 地块面积 | 约 14,753 sqft |
| 建筑面积 | 约 36,883 sqft |
| 层高 | 1 楼约 5.5 米，2–6 楼约 5.3 米 |
| 电梯 | 2 部客梯 + 1 部货梯 |
| 市场价 | 约 S$73,000,000（整栋） |
| 尺价 | 约 $1,979 psf（按建筑面积；按地块约 $4,948 psf） |
| 租约 | 目前全部出租 |
| 地铁 | Redhill 站 EW18：约 600 米 |
租金参考（近期叫租）
| 单位 | 面积 | 叫租 | 月租约 |
|---|---|---|---|
| #01-01（1 楼） | 2,134 sqft | 约 $5.90 psf | $12,600–12,800 |
| #02-03 | 1,454 sqft | 约 $3.20 psf | $4,650 |
| #05-01/02 | 3,340 sqft | 约 $2.90 psf 起 | $9,680 起（视装修，最高约 $18,900） |
| 另一单位 | 1,627 sqft | 约 $3.40 psf | $5,495 |
1 楼单位有大面落地玻璃，租金明显较高；楼上每层分 3 个单位，可以整层自用，也可以分开出租。
为什么值得看
- 永久地契 + 新楼：2020 年建成，又是永久地契，在 Alexandra / Redhill 一带非常少。同区很多工业楼地契只剩 30 多年。
- 整栋持有：用途、装修、出租都自己说了算，可以自用几层、其余出租。
- 适合做总部：外观有设计感，层高 5 米以上，适合科技公司、家族办公室、医疗健康、电商物流、区域总部等。
- 地段：在 CBD 边上的 Alexandra 一带，周边有大南部滨水区（Greater Southern Waterfront）规划、不断增加的住宅人口，以及 one-north 科技和研发园区。
同在 Redhill 一带，比一比
| 243 Alexandra Road | 〔Bukit Merah 独立工业楼〕 | 〔The Mill〕 | 〔Bryton House〕 | |
|---|---|---|---|---|
| 地契 | 永久 | 剩约 34 年 | 剩约 34 年 | 剩约 30 年 |
| 建成 | 2020 年 | — | 2017 年 | — |
| 建筑面积 | 约 36,883 sqft | 约 42,130 sqft | 约 29,506 sqft | 约 56,445 sqft |
| 价格 | 约 $7,300 万 | $3,500 万 | $2,880 万 | $3,500 万（指导价） |
| 尺价 | 约 $1,979 psf | 约 $831 psf | 约 $976 psf | 约 $620 psf |
差价主要来自地契：同一区，永久地契的单价是剩 30 多年地契的两到三倍。看重长期持有和传承的选永久，看重短期回报、预算有限的可以看另外三栋。
买 B1 工业物业要知道
- 用途有规定：B1 物业要以工业用途为主，配套的办公等用途一般不能超过面积的 40%。租客用途和批准用途不同的，要申请改变用途。
- 3 年内卖要付卖方印花税（SSD）：工业物业持有不满 1 年卖付 15%，1–2 年 10%，2–3 年 5%，3 年后没有。
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔工业印花税计算器〕估算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
资料更新：2026 年 10 月。价格为市场参考价（以合同为准）。想知道整栋租金收入、租约到期时间或约看房，联系 Lucy。