Bukit Merah 独立 B1 工业楼整栋出售，约 42,130 sqft，叫价 S$3,500 万（可议），约 $831 psf。现在整栋出租，月租约 $126,760（至 2027 年 3 月），毛回报约 4.3%。 私人地契，不用付 JTC 地租、也没有 JTC 的转让和分租限制，离 Redhill 地铁站近。容积率还没用满，将来可以申请加建或重建。要注意地契只剩约 34 年。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | Bukit Merah，Redhill 地铁站附近 |
| 邮区 | D3 |
| 地契 | 剩约 34 年，私人地（不是 JTC 地） |
| 用途分区 | B1 轻工业（具体用途以政府批准为准） |
| 类型 | 独立工业楼，自带院子 |
| 面积 | 约 42,130 sqft |
| 叫价 | S$35,000,000（可议） |
| 尺价 | 约 $831 psf |
| 租约 | 整栋出租，月租约 $126,760（约 $3.0 psf），至 2027 年 3 月（可以商量提前解约） |
| 毛回报 | 约 4.3%（$126,760 × 12 ÷ $3,500 万） |
| 容积率 | 现在约 1.92，最高 2.5 |
| 加建潜力 | 约 12,655 sqft（需审批） |
大楼配置
- 独立一栋，自带院子，有专用车道和方便的装卸区
- 货梯和客梯通到楼上各层
- 楼板承重最高 25 kN/m²，能放重型设备和货物
- 生产、仓储、办公区搭配合理，有装修好的接待区和开放式办公室
- 适合干净的轻工业用途（需审批）
为什么值得看
- 不用付 JTC 地租：JTC 工业地一般要每年交地租，转让、分租也要 JTC 批准。这栋是私人地，没有这些限制，买卖和出租都更自由。
- 现在就有收入：整栋出租，回报约 4.3%；租客愿意商量提前解约，想自用也有机会。
- 有加建空间：容积率还剩约 0.58，审批通过的话能多出约 12,655 sqft，按加建后的面积算，每平方尺成本降到约 $640（不算建筑费）。
- 独立楼很少：自带院子和车道，物流、装卸都不用和别人共用。
一定要看清楚的风险
- 地契只剩约 34 年：越接近到期，银行贷款年限越短、愿意接手的买家越少。要按「收租回本 + 加建增值」来算，不能指望长期升值。
- 加建要审批：能不能加建、加多少，要以 URA 和相关部门批准为准，还要算建筑成本和工期。
- 租约 2027 年 3 月到期：到期后能不能续租、租金多少，要提前评估。
同在 Redhill 一带、地契也剩约 34 年的还有〔The Mill〕：$2,880 万整栋，约 29,506 sqft，约 $976 psf，哥特式地标建筑，2017 年建成。
| 这一栋 | The Mill | |
|---|---|---|
| 面积 | 约 42,130 sqft | 约 29,506 sqft |
| 叫价 | $3,500 万（可议） | $2,880 万 |
| 尺价 | 约 $831 psf | 约 $976 psf |
| 收入 | 整栋出租，回报约 4.3% | 详询 |
| 特点 | 独立厂房、承重高、可加建 | 地标建筑、层高 6 米 |
买 B1 工业物业要知道
- 用途有规定：B1 物业要以工业用途为主，配套的办公等用途一般不能超过面积的 40%。
- 3 年内卖要付卖方印花税（SSD）：工业物业持有不满 1 年卖付 15%，1–2 年 10%，2–3 年 5%，3 年后没有。
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔工业印花税计算器〕估算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准、可议）。具体门牌、地契到期日、租约细节或约看房，联系 Lucy。