15 Scotts 永久地契写字楼，2,500 sqft，叫价 S$1,380 万，$5,520 psf，单位已装修。 位于乌节路旁的 Scotts Road，走路 6 分钟到 Orchard 地铁站。乌节路一带的永久地契写字楼很少，适合想要高端地址、小面积自用的公司，比如家族办公室、财富管理公司。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 15 Scotts Road, Singapore 228218（原 Thong Teck Building） |
| 邮区 | D9（乌节路 / Scotts Road） |
| 地契 | 永久地契 Freehold |
| 大楼 | 9 层商业大楼，2013–2015 年花约 $1,500 万全面翻新，外立面换成玻璃幕墙 |
| 面积 | 2,500 sqft |
| 叫价 | S$13,800,000 |
| 尺价 | $5,520 psf |
| 装修 | 已装修 |
| 地铁 | Orchard 站 NS22：480 米，步行约 6 分钟 |
为什么值得看
- 乌节路永久地契：Scotts Road 是乌节路最高端的一段，周边是酒店、豪宅和大使馆，写字楼供应很少。
- 面积刚好：2,500 sqft 适合 10–20 人的精品办公室，家族办公室、私人银行团队常选这个面积。
- 已装修：可以省一笔装修费和时间。
看价格要注意：$5,520 psf 比 CBD 的永久地契新楼还贵（例如〔Solitaire on Cecil〕约 $4,700 psf）。买的是地址和稀缺性，不是性价比。想要乌节路一带、价格低很多的，可以看〔Wisma Atria 写字楼〕（$2,300 psf，但地契只剩约 34 年）。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
想算贷款、租金回报和持有成本，用〔写字楼投资模型〕。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准）。想知道单位号、楼层、现有租约或约看房，联系 Lucy。