据新加坡国家发展部（MND）与建屋发展局（HDB）2026 年 7 月 28 日联合声明，国家发展部长徐芳达宣布：私宅业主在「不使用 HDB 贷款、购买非补贴（non-subsidised）转售组屋」的情况下，即日起不再受 15 个月等待期限制。
关键要点
- 谁受益：卖出私宅、想买 HDB 转售组屋自住的业主（如退休、空巢、置换群体）。
- 条件：购买的是非补贴转售组屋，且不申请 HDB 贷款（用现金或银行贷款）。
- 生效：即日起。
- 背景：15 个月等待期于 2022 年 9 月推出，用于给 HDB 转售市场降温、优先照顾首次购房的公民。如今 HDB 转售价已连续几个季度趋稳，政策完成阶段性使命。
- 此前，55 岁及以上公民从私宅搬入四房或更小的非补贴转售组屋，已可豁免等待期。
Lucy 点评
这不是「救市」，而是市场降温见效后的一次流动性松绑——置换链条打通，「卖私宅→买 HDB」更顺畅。但因未来 BTO 与 MOP 转售供应庞大，预计不会引发转售价二次暴涨；反而过渡性租赁需求减少，对大众市场租金构成下行压力。
👉 深度分析见：《新加坡房地产双轨新政解析：从「控需求」到「促流动」》。
来源：Channel NewsAsia · MND / HDB 联合声明（2026-07-28）。本文为要点整理与个人评述，具体以官方公告为准。