据新加坡财政部（MOF）与 CNA 报道，政府针对大型或复杂的住宅发展项目，延长了持牌开发商的额外买方印花税（ABSD）免税销售期限——最长可延 6 至 12 个月，以缓解大型集体出售（En Bloc）项目「限时清盘」的压力。
关键要点
- 现行规则：开发商购住宅地块须缴 ABSD（住宅开发商为 35% 可退还部分），须在 5 年内建成并售罄才能退税；对动辄数百上千套的大型项目，这一期限压力巨大。
- 延长对象（符合条件的项目）：
- 集体重建后可建 ≥ 700 套、且不少于原有单位数的 1.5 倍；或
- 技术 / 基建复杂的项目，例如与主要公共交通枢纽整合的开发。
- 延长幅度：约 6 至 12 个月（在原 5 年基础上再宽限）。
- 目的：鼓励开发商吸纳大型、复杂地块，保障未来 3–5 年的私宅供应，避免大型项目因限时清盘而「跳水式」降价。
Lucy 点评
这是精准针对开发端的深谋远虑。它给开发商喘息空间，重新点燃对大型 En Bloc 项目的兴趣（如近期成功易手的 Tan Boon Liat 大厦），从而稳定未来私宅供应与新盘定价——既不会赶进度恐慌降价，也难以垄断抬价。
👉 深度分析见：《新加坡房地产双轨新政解析：从「控需求」到「促流动」》。
来源：Channel NewsAsia · MOF。本文为要点整理与个人评述，具体条件与期限以 MOF / IRAS 官方为准。