外国人看新加坡房市，先记住 5 个数字，方向就不会错。 这是我整理的一份市场速览，都是官方口径的关键数据。
1. ABSD 60%
据 IRAS，外国人买任意一套住宅需缴 60% 额外买方印花税（ABSD）。但自贸协定国民（如美国公民）享公民同等待遇、首套 0%。详见〔外国人买房〕。
2. 三大区尺价
据市场行情，新盘参考尺价：CCR（核心）约 S$2,800–3,500+、RCR 约 2,300–2,800、OCR 约 2,000–2,400（每平方英尺）。分区地图见〔房价地图〕。
3. 2024 年 35,264 个新 PR
据 ICA，2024 年新加坡批出 35,264 个永久居民，创 2010 年来新高。PR 首套 ABSD 仅 5%，远低于外国人。〔怎么拿 PR〕。
4. 商业地产 0% ABSD
据 IRAS，写字楼、店屋、工业等商业地产免 ABSD、无需批准——这是外国人避开 60% 的另一条路。〔商业地产〕。
5. GIP 从 1,000 万新币起
据 EDB，全球投资者计划（GIP）可投资移民直接拿 PR，门槛 1,000 万 / 2,500 万 / 5,000 万新币三档。〔GIP〕。
Lucy 解读
外国人在新加坡置业，身份与架构比选房更影响成本——同样预算，用对身份（自贸协定/PR）、用对资产类别（商业免 ABSD），能差出几十上百万。想按你的情况测算，联系我。
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