在住宅 60% 额外买方印花税（ABSD）之下，越来越多外国与华人买家把目光转向商业地产。 据 IRAS，写字楼、店屋、零售、工业等商业地产免 ABSD、无需政府批准，贷款成数（LTV）也更高（约 80%）——对纯投资买家，资金效率明显更好。
三个推动力
- 免 60% ABSD：同样预算，商业地产不被印花税「砍」掉一大块。
- 无需批准：外国人可自由购买，不像有地住宅需 SLA 批准。
- 可用公司架构：以公司持有，退出时可卖股权（约 0.2% 印花税），见〔买资产 vs 买公司〕。
值得关注的方向
- CBD 分层写字楼：门槛较低，跟随巨头需求，见〔写字楼投资〕。
- 商业用途店屋：稀缺、保值，注意先查 URA 用途分区，见〔店屋投资〕。
- 轻工业 B1：性价比高，科技/研发/展厅常用，见〔轻工业 B1〕。
Lucy 解读
商业地产不是「更便宜」，而是税负结构和退出方式更灵活。但要注意 9% GST（可用公司退回）、租客专业性与空置周期。想按你的预算比较住宅 vs 商业，联系我做一对一测算。
⚠️ 市场观察与个人解读，具体税务与数据以 IRAS 官方为准，不构成投资建议。