Wisma Atria 最后 2 个医疗用途单位：#10-04（1,722 sqft）$422 万、#18-04/05（2,583 sqft）$633 万，都是 $2,450 psf，带逐年加租的租约，毛回报约 5.1–5.6%。 乌节路能做诊所的单位很少，适合医生自用或收租；注意地契只剩约 34 年。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 435 Orchard Road, Singapore 238877 |
| 邮区 | D9（乌节路） |
| 地契 | 99 年，2061 年 3 月 31 日到期（剩约 34 年） |
| 建成 | 1986 年 |
| 用途 | 获批医疗（Medical） |
| 指导价 | $2,450 psf |
| 管理费 | 约 $1.40 psf / 月 |
| GST | 适用 |
在售单位（带租约）
| 单位 | 面积 (sqft) | 加租日期 | 租金 $psf | 月租 | 指导价 | 毛回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18-04/05 | 2,583 | 2025-11 → 2026-11 → 2027-11 | $10.50 → $11.00 → $11.50 | $27,125 → $29,709 | $6,329,232 | 5.14% → 5.63% |
| 10-04 | 1,722 | 2026-11 → 2027-11 → 2028-11 | $10.50 → $10.80 → $11.20 | $18,084 → $19,289 | $4,219,488 | 5.14% → 5.49% |
普通办公用途的 Wisma Atria 单位见〔Wisma Atria 写字楼〕。
为什么值得看
- 医疗用途获批：乌节路医疗单位供应有限，租客（诊所）一般租得久。
- 回报 5% 以上，而且租金逐年上调。
注意地契：剩约 34 年，越接近到期，贷款年限越短。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。