Tag.A 永久地契 B1 轻工业，22,238 sqft，叫价 S$1,783.7 万，约 $802 psf。 用不到 $1,800 万买到 2 万多 sqft 的永久地契工业空间，单价只有 Harper Point 的一半不到。适合需要大面积做仓储、轻工业、研发加办公的公司总部。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 81 Tagore Lane（Upper Thomson / Mandai 一带） |
| 邮区 | D26 |
| 地契 | 永久地契 Freehold |
| 用途分区 | B1 轻工业 |
| 建成 | 约 2015 年 |
| 大楼 | 约 97 个单位 |
| 发展商 | Master Contract Properties Pte Ltd |
| 面积 | 22,238 sqft |
| 叫价 | S$17,837,000 |
| 尺价 | 约 $802 psf |
| 装修 | 已有办公室、会议室、仓储货架等装修 |
为什么值得看
- 单价低、面积大：约 $802 psf，2 万多 sqft 一次到位，适合把仓库、办公、展示放在一起的公司。
- 永久地契：新加坡大部分工业物业是 30 年或 60 年短地契，永久地契的工业物业更保值，贷款年限也不受地契限制。
- Tagore 工业区：环境比较新，周边多是轻工业和企业总部。
要注意交通：Tagore 一带以开车为主，离地铁站比较远，员工通勤要考虑。离地铁近、但单价高很多的选择，可以看〔Harper Point〕（Tai Seng 地铁 2 分钟，约 $1,810 psf）。
| Tag.A | Harper Point | |
|---|---|---|
| 地契 | 永久 | 永久 |
| 面积 | 22,238 sqft | 6,232 sqft |
| 叫价 | $1,783.7 万 | $1,128 万起 |
| 尺价 | 约 $802 psf | 约 $1,810 psf |
| 交通 | 开车为主 | 地铁 2 分钟 |
买 B1 工业物业要知道
- 用途有规定：B1 物业要以工业用途为主，配套的办公等用途一般不能超过面积的 40%。不能整间当纯写字楼用，买前先确认你的业务能不能用。
- 3 年内卖要付卖方印花税（SSD）：工业物业持有不满 1 年卖付 15%，1–2 年 10%，2–3 年 5%，3 年后没有。
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔工业印花税计算器〕估算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准）。想知道单位号、楼层、是整层还是几个单位、现有租约或约看房，联系 Lucy。