Senang Crescent 全新 5 层永久地契工业排屋整栋出售：建筑面积约 12,000 sqft，叫价 S$1,480 万（可议），约 $1,233 psf，还带 8 人员工宿舍的批文。 新加坡的工业地多数是 30 年或 60 年地契，永久地契的全新整栋工业排屋很少。员工可以住在厂里，适合需要工人的工程、制造、仓储类公司做总部兼厂房。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 位置 | Senang Crescent（Eunos / Bedok North 一带） |
| 邮区 | D14 |
| 地契 | 永久地契 Freehold |
| 类型 | 全新 5 层工业排屋（整栋） |
| 地块面积 | 约 3,500 sqft |
| 建筑面积 | 约 12,000 sqft |
| 叫价 | S$14,800,000（可议） |
| 尺价 | 约 $1,233 psf（按建筑面积；按地块约 $4,229 psf） |
| 宿舍 | 已获批 8 人员工宿舍空间（以批文为准） |
| 装修 | 部分楼层已装修办公室和茶水间，部分是毛坯空间 |
| 地铁 | Bedok North 站 DT29：约 960 米；Kembangan 站 EW6：约 1.1 公里 |
为什么值得看
- 永久地契 + 全新：不用担心地契年限，银行贷款年限也不受地契限制。
- 整栋独用：5 层都是自己的，有自己的门面，生产、仓储、办公可以按楼层分开。
- 员工宿舍批文：可以让 8 名员工住在厂里，省下外面租宿舍的钱；新申请宿舍批文并不容易。
- 单价合理：约 $1,233 psf，比 Harper Point（约 $1,810 psf）便宜，但地铁没那么近。
买工业物业要知道
- 用途有规定：工业物业要以工业用途为主，办公等配套用途有比例限制；宿舍要按批文使用，人数和条件以有关部门批准为准。
- 3 年内卖要付卖方印花税（SSD）：工业物业持有不满 1 年卖付 15%，1–2 年 10%，2–3 年 5%，3 年后没有。
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）。
- **买方印花税（BSD）**按非住宅税率，用〔工业印花税计算器〕估算。
- GST：是否要另加 9% GST，以卖方是否注册 GST 为准。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准、可议）。想知道门牌、用途分区（B1 / B2）、宿舍批文细节或约看房，联系 Lucy。