Novena Medical Center 7 个医疗套房在售，678–1,012 sqft，$377–557 万（约 $5,500 psf），全部出租，毛回报约 2.0–3.2%。 回报偏低但需求稳定，最适合想在诺维娜医疗区自己开诊所的医生。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 10 Sinaran Drive, Singapore 307506 |
| 邮区 | D11（诺维娜 Novena） |
| 地契 | 99 年（剩约 76 年） |
| 规模 | 4 层医疗中心，145 个医疗套房 |
| 出租率 | 100% |
| 管理费 | 约 $2.10 psf / 月 |
在售套房
| 单位 | 面积 (sqft) | 租约到期 | 价格 | $psf | 毛回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| #10-24 | 764 | 2025-12-14 | $4,275,960 | $5,597 | 2.04% |
| #11-04 | 883 | 2026-01-31 | $4,837,090 | $5,478 | 2.30% |
| #11-05 | 1,012 | 2026-11-11 | $5,566,410 | $5,500 | 2.40% |
| #11-24 | 764 | 2028-06 | $4,253,020 | $5,567 | 3.23% |
| #11-34 | 678 | 2026-02-28 | $3,773,800 | $5,566 | 2.50% |
| #11-35 | 764 | 2028-01 | $4,204,420 | $5,503 | 3.01% |
| #11-36 | 678 | 2027-05-24 | $3,809,750 | $5,619 | 2.22% |
8 楼另有整层（约 29,990 sqft）按整层出售，价格详询。
为什么值得看
- 诺维娜医疗区：陈笃生医院、Novena Specialist Center、United Square 医疗集群，病人来源稳定。
- 自用最划算：医生自己买、自己开诊所，省下的租金就是回报。
谁能买、要交什么税
- 外国人、公司都可以买，不用付额外买方印花税（ABSD）：这是商业物业，ABSD 只针对住宅。
- 不用付卖方印花税（SSD）：商业物业持有多久卖都没有 SSD。
- 买方印花税（BSD）：按非住宅税率计算，用〔商业印花税计算器〕一键算。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST；用 GST 注册公司买，一般可以抵扣。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。