848 Sims Ave 两层 HDB 店屋：1 楼店面 80 m²、2 楼住家 93 m²，共 1,896 sqft，叫价 $310 万，不用付 GST。现在月租合计 $14,050，毛回报约 5.4%。 1 楼租给妇产科诊所，租到 2027 年 4 月；2 楼分 4 个房间出租。$310 万以内、回报 5% 以上、不用付 GST。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 848 Sims Avenue, #01-728, Singapore 400848 |
| 邮区 | D14（Geylang / Eunos 一带） |
| 地契 | HDB 99 年，1985 年起（剩约 58 年） |
| 类型 | 两层 HDB 店屋，楼上带住家 |
| 面积 | 店面 80 m² + 住家 93 m² = 173 m²（1,896 sqft） |
| 叫价 | $3,100,000 |
| GST | 不用付 |
| 月租合计 | $14,050 |
| 毛回报 | 约 5.4%（$14,050 × 12 ÷ $310 万） |
现有租约
| 位置 | 租客 | 月租 | 租约 |
|---|---|---|---|
| 1 楼店面 | 妇产科诊所 | $7,000 | 至 2027 年 4 月 1 日 |
| 2 楼 A 房 | 住客 | $2,080 | 2025-07-15 起一年 |
| 2 楼 B 房 | 住客 | $1,850 | 2025-09-13 起一年 |
| 2 楼 C 房 | 住客 | $1,840 | 2024-09-29 至 2026 年 |
| 2 楼 D 房 | 住客 | $1,280 | 2025-07-20 起一年 |
| 合计 | $14,050 |
2 楼房间一般一年一签，最新续租情况请问 Lucy。
为什么值得看
- 回报 5% 以上：诊所 + 房间出租，租金来源分散。
- 不用付 GST：同样价钱，比要加 9% GST 的物业省一笔。
- 诊所租客稳定：诊所装修投入大，一般会长期续租。
- 楼上住家可以出租，也可以自住。
买前要知道
- 这是 HDB 商业店屋：买家资格、用途变更要符合 HDB 规定，下单前 Lucy 会帮你先核对。
- 带住家（living quarters）的店屋：楼上住家部分按住宅计税，可能涉及额外买方印花税（ABSD），买前一定先算清楚。
- 地契剩约 58 年：银行贷款年限和成数会受影响，建议先做贷款预审。
资料更新：2026 年 10 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），租约以最新情况为准。想看照片或约看房，联系 Lucy。