义顺 Blk 844 Yishun Street 81 两层店屋，底层全科诊所 + 二楼中医诊所，月租 $12,500（租到 2028 年 9 月），指导价 $318 万，毛回报约 4.7%。 $320 万以内、医疗租客、地契还有约 62 年，是这批 HDB 店屋里入场价最低的。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | Blk 844 Yishun Street 81, #01-164 |
| 邮区 | D27（义顺 Katib） |
| 地契 | 剩约 62 年 |
| 类型 | 两层 HDB 店屋，带住家 |
| 面积 | 底层 645 sqft，二楼 818 sqft |
| 租约 | $12,500 / 月，至 2028-09-30 |
| 指导价 | $3,180,000 |
| 毛回报 | 约 4.7% |
为什么值得看
- 医疗租客：诊所装修投入大，续租意愿强。
- 租约长：租到 2028 年 9 月。
- 地契较长：剩约 62 年。
买前要知道
- 这是 HDB 商业店屋：买家资格、用途变更要符合 HDB 规定，下单前 Lucy 会帮你先核对。
- 带住家（living quarters）的店屋：楼上住家部分按住宅计税，可能涉及额外买方印花税（ABSD），买前一定先算清楚。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST。
- 地契剩余年限较短：银行贷款年限和成数会受影响，建议先做贷款预审。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。