大巴窑中心 186 Toa Payoh Central 两层店屋，底层牙科诊所（$13,500 / 月，至 2027 年 5 月）+ 二楼健身（$3,800 / 月，至 2027 年 11 月），指导价 $390 万，毛回报约 5.32%。 这份清单里回报最高的 HDB 店屋之一，$400 万以内。
一眼看重点
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地址 | 186 Toa Payoh Central, #01-418 |
| 邮区 | D12（大巴窑） |
| 地契 | 剩约 45 年 |
| 类型 | 两层 HDB 店屋，带住家 |
| 面积 | 底层 528 sqft，二楼 710 sqft |
| 租约 | 底层牙科 $13,500 / 月至 2027-05；二楼健身 $3,800 / 月至 2027-11 |
| 指导价 | $3,900,000 |
| 毛回报 | 约 5.32% |
为什么值得看
- 租客稳定：牙科诊所装修投入大，一般长期续租。
- 回报高：5% 以上。
- 位置好：大巴窑地铁站和巴士转换站附近。
买前要知道
- 这是 HDB 商业店屋：买家资格、用途变更要符合 HDB 规定，下单前 Lucy 会帮你先核对。
- 带住家（living quarters）的店屋：楼上住家部分按住宅计税，可能涉及额外买方印花税（ABSD），买前一定先算清楚。
- GST：标「GST applicable」的单位，成交价另加 9% GST。
- 地契剩余年限较短：银行贷款年限和成数会受影响，建议先做贷款预审。
资料更新：2026 年 6 月。价格为业主报价（以合同为准、可议），可售单位、租约和租金以最新情况为准；日期已经过去的租约，多数已续租或调租，以最新租约为准。想看照片、户型图、租约细节或约看房，联系 Lucy。