Question 1

Suntec City 写字楼多少钱一平方尺？

Accepted Answer

按新闻报道引用的 URA 成交记录，2020 年以来 Suntec 分层写字楼大致是：10 楼以下约 $2,300–2,900 psf，11–25 楼约 $2,400–3,700 psf，最高楼层约 $3,900 psf。2025 年 1 号楼 39 楼 2,196 sqft 成交 $3,689 psf；2026 年 6 月 1 号楼 11 楼 4,295 sqft 成交 $2,400 psf。

Question 2

Suntec City 的地契还剩多少年？

Accepted Answer

Suntec City 是 99 年地契，从 1989 年 3 月 1 日起算，到 2026 年大约还剩 62 年。1–4 号楼各 45 层（约 181 m），5 号楼 18 层。

Question 3

Suntec 写字楼有多少可以买？

Accepted Answer

Suntec REIT 持有 Suntec City 写字楼的 53.9%（约 120 万平方尺可租面积，已承诺出租率 100%），其余约 46% 属于个人和公司分层业主，这部分会在市场上买卖。1–4 号楼往上收窄两次：中段每层约 11,700–12,300 平方尺，35 楼起约 10,000–10,300 平方尺；电梯分低区 L4–L11、中区 L12–L27、高区 L28–L44；分层单位约 2,100–14,000 平方尺。写字楼获 BCA Green Mark Platinum 认证，直接连通 Promenade 和 Esplanade 地铁站。

Question 4

买 Suntec 写字楼要付 ABSD 吗？

Accepted Answer

不用。写字楼是非住宅物业，不付额外买方印花税（ABSD），也没有卖方印花税（SSD），外国人和公司都可以买；要付非住宅买方印花税（最高 5%），卖家是 GST 注册公司时还要付 9% GST，首付不能用 CPF。

项目	Suntec City 写字楼（1–5 号楼）
地址	1 号楼 7 Temasek Boulevard · 2 号楼 9 · 3 号楼 8 · 4 号楼 6 · 5 号楼 5 Temasek Boulevard
组成	5 栋甲级写字楼 + 新加坡第二大购物中心 Suntec City Mall + 新加坡国际会议展览中心，地面广场和地下通道相连
楼层	1–4 号楼各 45 层（约 181 m，办公 4–44 楼，44 楼是整层顶层写字楼），5 号楼 18 层；下层是商场和会展中心
地契	99 年，从 1989 年 3 月 1 日起算（2026 年约剩 62 年）
电梯分区	1–4 号楼：低区 L4–L11、中区 L12–L27、高区 L28–L44（Suntec City Office 官网）
楼层大小	1–4 号楼往上收窄两次。中段每层约 11,700–12,300 sqft（1 号楼 27 楼 12,045、2 号楼 30 楼 12,281、33 楼 11,840）；35 楼起约 10,000–10,300 sqft（1 号楼 35 楼 10,097、2 号楼 42 楼 9,989、3 号楼 44 楼 10,312）；最下面一段更大，约 14,000 sqft（按楼体面积推算）。5 号楼楼层更大。分层单位约 2,100–14,000 sqft
谁持有	Suntec REIT 持有写字楼的 53.9%（约 120 万 sqft 可租面积），其余约 46% 属于个人和公司分层业主，这部分才会在市场上买卖
出租率	Suntec REIT 持有的写字楼已承诺出租率 100%（Suntec REIT 公布）
绿色认证	写字楼获 BCA Green Mark Platinum（白金级），商场获 Gold
停车位	整个 Suntec City 共 3,066 个
地铁	直接连通 Promenade（环线、滨海市区线）和 Esplanade（环线）地铁站，步行约 5 分钟到 City Hall
资料来源	Suntec REIT 官网（持有比例、面积、出租率、停车位，2025 年 12 月 31 日估值 / 2026 年 6 月 30 日数据）、ESR 物业介绍（Green Mark）、新闻报道的 URA 成交

5 栋楼比较按公开成交估算

近期公开成交

位置与距离

Suntec 写字楼 3D 怎么用

Suntec City 写字楼概况

买写字楼和买住宅有什么不同